过去这5年，整个市场是发生了巨大的改变的，真的大到我都不敢想象！
在25岁那年，我是想买房的，但房价太贵了，根本买不起，我所在的城市价格已经飙升到了3.5万元每平米，即便我那时候每个月收入是过万元的，但依旧是买不起。
5年时间过去了，我的收入确实也没有增长，但是房价却出现了很大幅度的调整，而且这个调整太夸张了，基本上是腰斩的，3.5万元，对比，现在普遍是1.6~1.8万元都可以拿下了，整体降幅50%以上。
1、想想我那个同事，可谓是真的惨了！
在2021年的时候，他买了房子结婚，当时他28岁，家人帮忙给的首付款，购买了一套72平米的两房，当时贷款了175万然后每个月所偿还的房贷1万元出头，这对于他来说真的挺大压力的，即便那时候两夫妻收入有1.8万元！
8000元的生活费是完全的够用的，但是要考虑到还要给物业管理费，以及停车费，油费，还有2023年的时候生了个小孩，现在2026年已经要读幼儿园了，这笔费用完全是不够开支的！
反正生活压力是巨大，即便是家人给了首付款都这么大的情况下，都不知道该怎么办，他说房子现在也出现了资不抵债，想卖卖不掉，继续供，压力非常的大，庆幸的一点就是房贷利率降了！
相对来说，现在每个月所偿还的房贷约为7700元，减少了2300元，生活压力缓解那么一点点。但也不敢生病，也不敢乱消费了！
2、现在我也不太敢买房
房价降到了这个水平，以及房贷利率降到这个水平，我也不太敢买房，其实我最害怕的事情就是30年房贷的问题！
现在买房只需要支付15%的首付款，没有问题，我有能力给得起。
这是我买房最终的目的哦，一般都是89~92平米左右的三房，总房价以目前的市场价来看150万左右，首付款大概23万银行贷款就是大概128万左右
每个月所偿还的房贷，大概率就是5400元。
5400元，对于现在我的工资水平来说，基本上占到了2/5左右，也就是收入的40%左右的水平，相对来说还不少，但是我个人感觉就是能供得起，但我考虑的问题不就是这么短时间，而是未来的十年，工作稳不稳定的事情！
当然我也可以像我同事那样，买一套小户型的房子，相对来说供房压力没这么大，毕竟在城市住房，两夫妻一个房间，小孩一个房间，其实完全是够用的，不一定要72平米，可以购买65平米的也同样是够住的！
3、先看看市场，再作出决定这上面我同事买的房子，以及我想买的房子，对比之下，可能就是现在的压力更小，而且买到的房子更大。但是我不去算这些数了，要算的就是算我自己力所能及的事情了。
换句话来说，他们买这套房子前前后后最起码亏了有100多万，而我现在打算买房，是庆幸的是在一个相对较低的位置买入！
我考虑的事情，第1点就是我还没结婚，对于房子的需求更多的就是居住问题，我自己一个人租的房子，2200元就可以解决问题了，还是1房1厅，居住的也挺舒适，虽然有女朋友，但两个人居住在1房1厅也没有问题啊，相比每个月的月供5000多是划算很多的。
第2点就是现在的房价并没有稳定呢，整体的价格还是还在波动，2025年已经下跌了10%的水平，那2026年下跌5%对于150万的房子来说，又可以省个六7万，也不少了。
第3点，听说房贷利率还会下降，现在3.0%如果真的能降到2.85%或者是2.75%的水平，相对来说每个月的月供又可以少几十上百元。
对于2026年想要下手买房的，完全就是要看市场变化，才做出买或者是不买的决定！
因为2026年市场分化非常的严重，大城市的房价大概率能够稳得住，小城市的房价还会继续的往下掉！
所以买房得要理智，理智看清楚自己的需求，像我自己就看得很清楚了，因为对住房的需求还不是很高，又不用借助房子让小孩读书的问题，所以等等看。
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